Vorab wird erklärt, dass diese Immobilie mit einem bleibenden, uneingeschränkten Wohn- und Gebrauchsrecht verkauft wird. Somit ist eine Eigennutzung des Erwerbers vorerst nicht möglich. Das höchstpersönliche Wohn- und Gebrauchsrecht kann ab Kauf der Immobilie auch unter gewissen Umständen befristet werden.
Dieses uneingeschränkte, persönliche Wohn- und Gebrauchsrecht wurde in der Bewertung der Immobilie bzw. im Kaufpreis/Angebot bereits berücksichtigt.
Die Berechtigten (Ehegatten) werden für die ordentliche Bewirtschaftung der Immobilie Sorge tragen und allen dafür notwendigen, gesetzlichen Erhaltungspflichten nachkommen.
Im Volksmund spricht man vom BETONGOLD - jetzt kaufen und später nutzen.
Information zur Liegenschaft:
Großzügig gebautes, sehr gepflegtes, teilmöbliertes Landhaus mit 141m² Wohnfläche, 28m² angebauter Garage und einem 86m² Vollkeller samt Pooltechnik und Sauna sowie Abstellräumen und ein Wirtschaftsraum. In der Grundstücksmitte befindet sich der Pool, von welchem man einem Rundumblick in den gigantischen Garten mit mehreren Plätzen zum Relaxen hat. Der Garten wurde in jahrzehntelanger Arbeit und mit Liebe zum Detail parkähnlich angelegt. Er bietet neben einem Biotop, einer Gartenhütte und einer Grillstelle mit angeschlossener sehr creativ geschaffener, betonierter Laube viel Platz zum Verweilen.
Die Zufahrt erfolgt an der östlichen Seite der Liegenschaft über das öffentliche Gut zum Anwesen. Das herrliche Anwesen befindet sich in sonniger Lage mit asphaltiertem Hof, Parkplätzen, Naturhecken, Bäumen und Strauchpflanzen samt Rosenbeeten und vielem mehr. An der Ostseite der Liegenschaft ist noch eine Teichanlage welche rundum mit Naturgehwegen zu erreichen ist. Ein Großteil der Liegenschaft ist eingezäunt und bietet eine unverbaubare Freisicht Richtung Südost. Weiters gehört ein kleineres Grundstück gegenüber der Hauptliegenschaft dazu. Auf diesem Grundstück wurden ebenfalls Beete, Parkplätze, Holzlager und Carports geschaffen. Der Pool hat eine Schiebeabdeckung, weiters ist eine Gartendusche vorhanden. Das Haus wird mit einer kombinierten Zentralheizung – fester Brennstoff Holz und Öl - beheizt. Im Erdgeschoß wurde auch ein Kachelofen zentral im Wohn- Essbereich gesetzt um eine angenehme Wärme zu erzeugen.
Eingeteilt im 78m² EG:
Überdachter Eingang, Vorraum, Stiegenhaus mit Stiegenauge, WC, ein großer offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die große 30m² bzw. einer weiteren 10m² überdachten Terrasse, eine Küche, ein Frühstücksraum. Ebenfalls gelangt man außerhalb vom Haupteingang in die Garage bzw. in den Garten.
Eingeteilt im 63m² DG:
Zentral gelegener Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Ostbalkon mit unverbaubarem Süd-Ost-Blick und Morgensonne, ein Badezimmer mit Whirlpool. Weiters ist über der Garage ein großer 30m² Lagerraum entstanden, welcher zurzeit als Dachbodenraum/Hobbyraum genutzt wird.
Eingeteilt im 86m² KG:
Vorraum, Wirtschaftsraum mit Bad/Dusche, Sauna, Technikraum, Hobbyraum, Holzlager und der Heiz- sowie Tankraum.
Weitere Informationen:
Das Landhaus wurde im Jahr 1987 von einem heimischen Baumeister in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß als auch im Dachgeschoß gut nutzbare Grundrisse auf. Die Bauweise kann als sehr gut und solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik.
Der Hausgarten bzw. das 2.003m² Grundstück wurde so angelegt, dass rundum Terrassen samt Grünflächen, Gemüsebeete und weitere Pflanzbeete entstehen können. Die Bepflanzung am Gelände wurde sehr stimmig angelegt und dient bei den Terrassenflächen und im Poolbereich als perfekter Sichtschutz.
Die sonnige Ruhelage rundet das Gesamtpaket ab.
Die Liegenschaft ist vom Eigentümer voll bewohnt. Besichtigungen sind auftragsgemäß nur gegen 3- bis 4-tägiger Voranmeldung ausschließlich über die Neuhold Immobilien GmbH möglich.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Günter Konrad. Tel.: 0043 664 8494519.
