Großzügiges Landhaus mit angebautem Garagen- und Wirtschaftstrakt samt angrenzendem Bauland

8423 Wagendorf

Beschreibung

Ortsgetreues, geräumiges Landhaus, Baujahr 1969, wobei der Dachgeschoßausbau im Jahr 2002 erfolgte und ein Eingangs- Vorraumzubau bzw. der Balkon im OG im Jahr 2010 ausgeführt wurde. Die Immobilie samt dem länglich angebautem Garagen- und Wirtschaftstrakt sowie dem angrenzendem Bauland liegt in einem typisch für die Gegend ersichtlichen, ländlichem Dorfverbund mit der BBD im DO - 0,2 bis 0,6. Für jeden Bauabschnitt sind für das Haus die Bau und Benützungsbewilligungen vorhanden.

Einteilung im Erdgeschoß:

  • luftiges Stiegenhaus
  • großes Wohnzimmer mit Kaminofen
  • 1 großes Schlafzimmer
  • 1 kleineres Zimmer/ Schrankraum 
  • längliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
  • sep. WC 
  • Abstellraum
  • Vorraum

Einteilung im Dachgeschoß:

  • tolle, moderne Küche mit Mittelinsel (separate Ablöse 10.000.- Euro) und Essbereich sowie Ausgang auf den Süd- Ostbalkon
  • angrenzender Lagerraum bzw. Speis
  • 2 Zimmer 
  • Bad mit Fenster und WC
  • Abstellraum
  • Vorraum samt kleinem Wohnzimmer

Der Teilkeller ist nur von außen begehbar und bietet 2 Räume mit der eigenen Brunnenanlage. Der Anschluss an das Ortswasser ist vorbereitet.

Direkt am Haus bzw. Kellerabgang angebaut befinden sich der Heizraum mit der Öl- Zentralheizung, ein Hobby- Lagerraum, eine Doppelgarage, ein weiterer Werkstätten- Hobbyraum mit kleinem Holzofen und Wirtschaftsküche. Weiters ist ein vorne offener, vielseitig verwendbarer Abstellraum und eine weitere, dritte Garage vorhanden. Die Garagen sind mit elektrischen Toren versehen und betriebsbereit. In Winkelform ist dann noch das alte, geräumige Tennengebäude angebaut und bietet jede menge Platz. Hinter der Tenne befindet sich eine ebene Grünfläche mit ca. 1.200m² im Bauland.

Das Inventar, welches beim Verkauf im Haus bleibt, ist im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen ist die hochwertige Küche mit Geräten welche um einen Kaufpreis von 10.000.- Euro separat abgelöst werden soll.

Auf insgesamt 2.506 m² ebenen Sonnengrund mit asphaltiertem Innenhof samt Oberflächenentwässerung und Grünflächenecken. An einigen Stellen wurden noch kleinere Steingartenanlagen errichtet. An der Einfahrts- Zufahrtsseite der Liegenschaft besteht eine Zaunanlage welche in Beton mit Säulen ausgeführt wurde. Die Zaunfelder bzw. das Tor fehlen aber noch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid

Energieausweis

  • HWB D, 144 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,07
  • gültig bis 30.08.2032

Lage

Gemeinde St. Veit in Südsteiermark - Ortsteil Wagendorf

Lageplan