Verkauft wird ein Grundstück mit insgesamt 687m² in sehr schöner Wohngegend samt komplett sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus mit Vollkeller.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1991 baubewilligt.
Bis zuletzt wurde lediglich die Raumaufteilung im ca. 70m² EG vorgenommen.
Laut ursprünglicher Planung teilt sich das EG in:
- Vorraum
- Küche
- Wohnraum
- Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Speis
Das DG erweist sich als Rohbau. Laut Erstplanung entstehen bei einem Ausbau 45m² Wohnfläche und 27m² Dachraum. Bisher wurden weder Zwischenwände noch Dämmung ausgeführt.
Der Vollkeller ist in der Ausführung ebenfalls roh und weist Baumängel im Bereich der Abdichtung auf, wodurch es an einigen Stellen zu Wassereintritten kommt.
Derzeit gibt es keine Heizungsanlage im Objekt.
Die öffentlichen Anschlüsse für Trinkwasser, Kanal und Strom sind am Grundstück vorhanden, jedoch teilweise noch ins Haus einzuleiten.
Für die Erteilung einer Fertigstellungsanzeige sind u.a. Prüfungen und Änderungen der planabweichenden Ausführung z.B. im Stiegenhaus und am Dachstuhl erforderlich.
Als Lösungsvariante wurde vom Verkäufer bereits ein "Einreichplan für Zu- und Umbau des bestehenden Einfamilienwohnhauses" samt Bauansuchen und Prognoseberechnung einer Luftwärmepumpe in Auftrag gegeben und dieses Konzept kann auf Wunsch übernommen werden. Die bisherigen Kosten für dieses Konzept sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Es wird empfohlen, bei Besichtigungen dieser Immobilie fachkundige Sachverständige aus dem Bauwesen hinzuzuziehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
