Sofort beziehbare Büro- Praxis- Gewerbe und oder Geschäftsflächen - 2 x EG und 1.OG in guter Lage !

8472 Straß in Steiermark

Beschreibung

Vielseitig verwendbare Geschäfts- Büroflächen im EG und 1.OG eines bestehenden Gewerbeunternehmens.

Die jeweils separaten Mietflächen - Büros sind vielseitig verwendbar und mit einem zentralen Zugang im EG leicht und über das dort befindliche Stiegenhaus erreichbar.

Zu den Büros / zu den Geschäftsflächen gelangt man wie folgt:

Zentraler, überdachter Hauptzugang mit Empfangshalle von welcher man gleich direkt im EG zu den beiden separaten 23m² Büros kommt bzw. über das moderne Stiegenhaus ins 1. OG, großer Vorraum mit Sanitär und Teeküche und das 36m² Büro.

Die Fertigstellung im Innenbereich dieser neuen Büro- Lagerflächen ist mit schriftlicher Zusage vom Mieter in kurzer Zeit sichergestellt.

Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Fußbodenheizung über einer Luftwärmepumpe.

Die BK und HK samt Hausverwaltung sind in der detaillierte Aufstellung angegeben.

Der Bürostrom ist direkt mit dem Stromversorger des Netzwerkanbieters zu begleichen. Es stehen 2 bzw. bei Bedarf auch weitere asphaltierte Parkplätze für ihre Angestellten und oder Kunden zur Verfügung.

Miete Netto 8.- Euro per m² zuzüglich BK,HK, HV und Strom. 

Sehr gute Erreichbarkeit ist gegeben. A9 Autobahnanschluss und Bahn in unmittelbarer Nähe. 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Pultdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid

Energieausweis

  • HWB B, 39.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 16.09.2025

Lage

Vogau ist in der Südsteiermark, liegt zwischen Spielfeld und Leibnitz. Vogau gehört zur Gemeinde Strass in Steiermark. Die Räumlichkeit selbst liegt in einem neu errichteten Geschäfts- Handelszentrumsgebäude. Sehr gute Erreichbarkeit ist gegeben. A9 Autobahnanschluss und Bahn in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft befindet sich so zu sagen am Tor zur Weinstraße- sprich Ehrenhausen.

Lageplan