Bezugsfertige 98m² Mietwohnung in bester Lage, barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgaragenplatz

8010 Graz

Beschreibung

IDEALE IMMOBILIE AUCH FÜR STUDENTEN-WG!

Exklusiv ausgestattete, gepflegte 97,83m² Mietwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Wohnlage unweit der Innenstadt von Graz.
Die toll geschnittene, durch die großen Fensterelemente mit Nord- Süd- und Westausrichtung besonders tageslichtbegünstigte Wohnung teilt sich in:

  • Vorraum mit edlem Echtholzparkett
  • große, offene Wohnküche mit Essbereich und gemütlichem Leseplatz am Panoramafenster
  • 3 Schlafzimmer
  • modernes Badezimmer mit Dusche
  • Toilette
  • Abstellraum

Dank des achtsamen Umgangs und stetiger Erneuerungen im Laufe der letzten Jahre ist die Wohnung in einem bezugsfertigen TOP-Zustand und kann sofort genutzt werden.
Einige der, auf den Aufnahmen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können je nach Wünschen der Mieter in der Wohnung verbleiben und für die Mietdauer genutzt werden.

Folgend einige Details zu den Erneuerungen:
1997 wurden die Parkettböden geschliffen, versiegelt und die Küche, Bad und Toilette hochwertig saniert
2001 wurden sämtliche Fenster erneuert und teilweise Rollläden angebracht

Beheizt wird diese gemütliche Wohnung mittels Elektroheizung - Nachtspeicherofen im Wohnraum, ansonsten Infrarotpaneele.

Ein weiteres Highlight an dieser Immobilie ist die Garage, die einen sicheren Stellplatz für die Fahrzeuge der Wohnungsnutzer garantiert.
Nie wieder lange Parkplatzsuche bei Regenwetter oder lästiges Eiskratzen im Winter, sondern bequem von der Garage mittels Lift vor die Wohnungstür! 

Ein barrierefrei erreichbarer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder, sowie allgemein nutzbare Flächen stehen im Keller zur Verfügung, ein fixes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Kaution: EUR 3.600,-
Monatliche Miete inklusive Garagennutzung und Betriebskosten: EUR 1.200,- 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 72 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,97
  • gültig bis 17.12.2030

Lage

Zentrale Sackgassenlage nahe des Stadtzentrums - gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Kindergärten, private und öffentliche Schulen und Universitäten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt.

Lageplan