Sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung in sonniger Grünlage mit Tiefgaragenparkplatz

8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg, Johanna-Kollegger-Straße

Beschreibung

Tolle Eigentumswohnung in sehr ruhiger, sonniger Grünlage mit Altbaumbestand. Die Eigentumswohnung bietet 57m² sowie einen ostseitig angebauten Balkon und befindet sich im 1.OG eines quadratisch angeordneten Wohnblockes mit Mansardendach. 

Die Einteilung der Wohnung ist am beiliegenden Plan ersichtlich. Die Beheizung der Einheit erfolgt durch Fernwärme. Die angegebenen Betriebskosten / Heizkosten und Rücklagen wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben. Der positive Rücklagenstand ist von der Jahresabrechnung Ende 2022 angegeben. 

Weiters gibt es eine Tiefgaragenanlage. Ein Garagenparkplatz gehört der zu verkaufenden Wohnung und ist auch im Parifizierungsgutachten ersichtlich.

Der Wohnung ist ein größeres Kellerabteil und der Balkon als fixes Zubehör zugeteilt. Das Bad und der Tiefgaragenparkplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Für die Küche ist eine separate Ablöse von € 5.000.- vereinbart und ist nicht im Kaufpreis / Angebot enthalten.

Die Wohnung ist vermietet bzw. noch bewohnt. Gerne würden die jetzigen Mieter in der Wohnung bleiben. Festgestellt wird, dass bei Eigenbedarf dieser Wohnung, das bestehende Mietverhältnis aufgelöst werden kann bzw. seitens des Verkäufers aufgekündigt wird.

Besichtigungen sind nur gegen 2 - 3 tägiger, telefonischer Voranmeldung unter 0043 664 8494519 möglich.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Bergblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 80.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,38
  • gültig bis 02.03.2032

Lage

Graz - Eggenberg - Johanna-Kolleger-Strasse - Der Bezirk Eggenberg ist der 14. Grazer Stadtbezirk. Der Bezirk schließt westlich an die Bezirke Lend und Gries an und wird im Westen vom Plabutsch begrenzt. Straßenbahnlinien 1 (Eggenberg-UKH), 4 (Reininghaus), 6 (Smart City) und 7 (Wetzelsdorf). Buslinien 62 und 65.

Lageplan