Seltenes Grundstück in ruhiger Siedlungslage, mit stark renovierungsbedürftigem Häuschen

2201 Gerasdorf bei Wien, Friedensgasse 59

Beschreibung

Diese rechteckförmige Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken mit insgesamt 720 m² Gesamtfläche. Die Aufteilung gliedert sich in ein Grundstück mit einer Fläche von 247 m² sowie einem zweiten Grundstück mit einer Fläche von 473 m², auf welchem sich ein stark baufälliges Haus mit ca. 100 m² großer Wohnfläche und einer ca. 25 m² großen Werkstatt befindet. Beide Grundstücke haben die Widmung BW- Bauland Wohngebiet.

Die Liegenschaft verfügt über zwei eigene Zufahrten, welche jeweils von der Gemeindestrasse aus erfolgen. 

Das baufällige Haus teilt sich wie folgt auf:

  • EG: Vorraum, Küche, Badezimmer, Waschküche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, angebaute Werkstatt
  • DG: 2 Schlafzimmer
  • KG: 3 Räume

Auf dem naturbelassenen Grundstück befinden sich unter anderem Alt-Baumbestände wie, Maulbeere, Schwarzkiefer, Fichte, Thuje und Weinstöcke.

In nächster Nähe befindet sich die Bahn-Haltestelle Kapellerfeld. Weitere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung sind die S-Bahn Linien S 1, S 2, und die Regionalbuslinien 124, 510, 220, 225.

Am Grundstück bzw. im baufälligen Haus sind die Anschlüsse wie, Wasser, Kanal, Strom, Telekom und Gas vorhanden und auch für dieses Objekt bezahlt. 

Hingewiesen wird, dass das Gebäude aus wirtschaftlicher Sicht objektiv abbruchreif ist.

 

 

 

 

Ausstattung

  • Parkplatz
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 200 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,28
  • gültig bis 07.03.2034

Lage

Kapellerfeld liegt in der Gemeinde Gerasdorf bei Wien in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.

Lageplan