Voll vermietetes ANLEGEROBJEKT - Wohnungen, Büros, Werkstätte, Lagerflächen

Dieses Renditeobjekt bietet mit insgesamt ca. 946m² vermieteter Nutzfläche auf drei Etagen eine Kombination aus Wohnungen, zeitgemäß ausgestatteten Büros, Werkstätten und barrierefrei einfahrbaren Lagerflächen. Mehrere Zugänge und Einfahrten, die attraktive Lage zum umliegenden Gewerbegebiet und die flexible Nutzung des Objekts machen diese Immobilie zur guten Investitionsmöglichkeit. 

Das Erdgeschoß teilt sich in 4 eigenständige Einheiten, sowie Heiz -Technikraum:

• ca. 154m², erst 2023 sanierte Büroräumlichkeiten mit separatem Zugang, exklusiv ausgeführten Ziegel-Tonnengewölbe-Decken, Küche, Aufenthaltsraum und moderner Sanitäreinrichtung
• ca. 51m² vermietete Arbeiterquartiere teilweise mit Fußbodenheizung
• ca. 77m² Werkstatt und Lager
• ca. 18m² Technikraum mit Gas-Zentralheizungsanlage für das gesamte Gebäude
• ca. 33m² Lagerräumlichkeiten

Im 1. Obergeschoß finden sich 3 Einheiten mit gemischter Nutzung:

• Wohnung mit ca.92m², eingeteilt in Vorraum, heller 36m² Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, neu saniertes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC
• ca. 29m² Büro mit Aktenraum und Miniküche
• ca. 230m² flexibel nutzbare, beheizte, lichtdurchflutete Großraum-Werkstatt mit Betonboden. Derzeit eingeteilt in Lagerräume, Büro, neu sanierter Aufenthaltsraum mit Dusche/WC. 

Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über 4 Wohnungen:

• ca. 56m² Wohnung bestehend aus Vorraum, 30m² Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche, WC.
• ca. 47m² Wohnung, eingeteilt in Vorraum, 25m² Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC.
• ca. 86m² Wohnung, bestehend aus Vorraum, Küche, 25m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC und separatem Lagerraum.
• ca. 84m² Wohnung mit Vorraum, Küche, geräumigem 29m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC.

Sämtliche Büros, Wohnungen und Werkstätten werden per Gas-Zentralheizung beheizt.
Bis zuletzt wurden Sanierungen und Umbauten am gesamten Gebäude durchgeführt!

Derzeitige Einnahmen aus Netto-Hauptmietzins: € 54.168,36 / Jahr.

Aktuelle Mietzinsliste und Aufstellung der Betriebskostenabrechnung ist natürlich vorhanden und wird auf Anfrage zugesandt.

Das insgesamt 974m² große Grundstück trägt die Widmung Bauland-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,5.
Die Zufahrt erfolgt gesichert über öffentliches Gut.
Der Zustand des Objekt kann als gut saniert bezeichnet werden, wodurch die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens durchaus erfüllt werden.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe auf gekennzeichneten PKW-Abstellplätzen am Eigengrund vorhanden.

DER ANGEGEBENE KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS NETTOBETRAG!

Hafendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel und optimale Nähe zu Gewerbebetrieben im Industriepark Kapfenberg, Werk VI oder dem FH Joanneum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses vielseitig nutzbare Renditeobjekt befindet sich in Hafendorf, 3km nordöstlich der Industriestadt Kapfenberg. Kapfenberg bietet neben umfangreichen Ausbildungsmöglichkeiten im land- und forstwirtschaftlichen Bereich auch höhere technische Fachschulen und Lehranstalten. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe und Industrie. Ein Besuch am Zivilflugplatz, der Burg Oberkapfenberg oder dem Franz-Fekete-Stadion mit seinen vielseitigen Angeboten, ist zu Fuß gut zu bewerkstelligen. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze und Autobahn.