Ästhetische Erdgeschoßwohnung mit großem Eigengarten samt zwei separaten Carports
Beschreibung
Äußerst gepflegte, wenig bewohnte, vom Tischler eingerichtete 67m² Erdgeschoßwohnung mit überdachter 13m² Terrasse samt Markise und Windschutz sowie ein eigener 316m² Garten samt Gehweganlage.
Weiters gehören zwei Carportanlagen zur Wohnung, wobei ein Carport mit einem Kellerersatzraum ausgestattet ist. Anzumerken wäre, dass man auch direkt vom gepflasterten Holzcarport in den eigenen L- förmigen Garten kommt.
Das Wohnungseigentumsobjekt mit nur vier Wohneinheiten wurde 2007 in massiver Bauweise mit versetztem Pultdach vom heimischen Baumeister errichtet. Im Wohn- und Essbereich befindet sich eine moderne, besonders leise Klimaanlage mit Fernbedienung, die vor einigen Jahren installiert wurde. Die zentrale Beheizung erfolgt durch die heimische Nahwärme mit Biomasse- Hackschnitzel.
Die Wohnung sowie der Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür sind vollständig barrierefrei gestaltet. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind barrierefrei und behindertengerecht – ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Einteilung der barrierefreien Wohnung ist wie folgt:
- Zentral gelegener Vorraum mit sternförmiger Türanordnung
- zwei Schlafzimmer
- tolles, geräumiges, hochwertiges Badezimmer
- separate, behindertengerechte WC Anlage
- Wohnzimmer mit Essbereich samt Ausgang auf die ostseitige Terrasse und weiter in den Garten
- separate Küche
Die räumlich gut eingeteilte Wohnung bleibt vollständig möbliert und wie auf den Fotos ersichtlich ausgestattet.
Die Möbeln, Ausstattung und die Küche sind im Angebot enthalten.
Die Erdgeschoßwohnung liegt im Herzen einer ländlichen Ortschaft und gehört zur Gemeinde Sankt Veit in der Südsteiermark, unweit der Stadtgemeinde Leibnitz mit sehr guter Infrastruktur.
Die ruhige Seitengassenlage sowie die ausgezeichnete Anbindung an die A9-Autobahn bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Ein sonniger, ebener Garten, eingefasst mit Naturhecken und Sträuchern, ist besonders pflegeleicht und dank Rasenroboter bleibt der Pflegeaufwand minimal. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Pultdach
- Rollladen
- Stahlbeton
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 13.10.2034
Lage
Sankt Nikolai ob Draßling
Lageplan
360° Rundgang
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Fläche ca. 67 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 209.000,00 € |
Betriebskosten: | 116,00 € |
Heizkosten: | 100,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 216,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Die Reparatur- Rücklage ist nicht in den BK enthalten und betragen zurzeit 67.- Euro p/M
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15757
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67 m2
- Wohnfläche ca. 67 m2
- Gartenfläche ca. 316 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 13 m2
- Stellplatzfläche ca. 52 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 13.10.2034
- Baujahr 2007
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung