Dieses aufwendig geplante, jedoch nicht fertiggestellte Familienwohnhaus in ruhiger Siedlungslage besticht mit besonderer Raumaufteilung auf mehren Ebenen und bietet einen idyllischen Rückzugsort für die gesamte Familie.
Das zur Gänze unterkellerte Objekt ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und kann im Innenbereich ganz nach eigenem Stil und Vorstellungen gestaltet werden.
Eingeteilt wie folgt:
Im 105m² EG inkl. Halbstock - sofort nutzbar:
- Diele
- offener Ess- Kochbereich mit Kaminanschluss und Speis
- 26,5m² Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten
- WC
einige Stufen führen von der Diele in den Halbstock zu:
- Vorraum
- zwei Schlafzimmern
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Abstellraum
Im insgesamt 92m² Obergeschoss samt Stufen vom Vorraum in die großzügige Mansarde:
- Raumeinteilung wie im EG - zum überwiegenden Teil fertig.
- Wände und Böden sind im Rohbauzustand
- sämtliche Installationen und Leitungen sind noch auszuführen
- der zweiseitige Balkon ist noch fertigzustellen, die ca. 3,5m² Loggia ist fertig
Im ca. 39m² großen Dachboden
- Raumeinteilung noch offen
- nicht ausgebaut
- ein weiterer kleiner Spitzboden vorhanden
Im 105m² Keller - ebenfalls mit Halbstock errichtet
- Vorraum
- 3 große Lagerräume
- Heizraum für feste Brennstoffe
Für die Errichtung des gesamten Rohbaus wurden ISO SPAN Ziegel verwendet - der zusätzliche Vollwärmeschutz an den Außenwänden mittels 5cm EPS Platten hergestellt.
Die Wände in Heizraum und Vorraum sind verputzt,
die Böden und Stiegen sind teilweise mittels Rohbeton ausgeführt,
Ein Anschluss für FERNGAS ist eingeleitet,
Elektrische Leitungen sind teilweise verlegt.
Das Obergeschoß ist nicht ausgebaut, die Decke nicht isoliert, daraus ergibt sich der hohe HWB-Wert (Heizwärmebedarf) der Immobilie.
Die ca. 40m² große Doppelgarage ist auf Höhe des Halbstockes zwischen EG und OG errichtet und ist mit zwei Garagen-Kipptoren ausgestattet.
Neben dem gut geplanten direkten Zugang über das Stiegenhaus zu den Wohnräumen bietet diese nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Utensilien.
Eine praktische kleine Garten-Gerätehütte aus Holz ist vorhanden.
Auf insgesamt 1.144m², von drei Seiten eingezäuntem Baugrundstück wurde das Haus samt Garage im Jahr 1981 erbaut und 1987 eine Teilbenützungsbewilligung für Keller und Erdgeschoss erteilt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
