Zentrumsnahe ETW mit Balkon im 2. OG (Dachgeschoss)
Beschreibung
Eingebettet in die malerische Natur der Region, direkt an der Hauptstraße findet sich das Gebäude mit insgesamt 10 selbstständigen Wohn- und Geschäftseinheiten, Freiflächen und 8 PKW-Stellplätzen. Genießen Sie hier den Blick auf die umliegenden Berge. Die Dachgeschosswohnung verfügt über freundliche große Wohnräume, ca. 5m² Balkon in nordwestlicher Richtung und liegt Nahe des Hauptplatzes in der Altstadt von Rottenmann.
Eingeteilt in:
- Vorraum
- Küche
- Wohn/Essraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Anschluss für die Waschmaschine und Fenster
- WC mit Fenster
- Abstellraum
Ein kleiner Abstellraum/Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann zusätzlich angemietet werden.
In der Wohnung sind einige Sanierungsarbeiten nötig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB E, 172 kWh/m2a
- fGEE C, 1,71
- gültig bis 24.03.2034
Lage
Die Stadt Rottenmann liegt am westlichen Ende des Palten-Liesing-Tals auf 681 Meter und lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Wanderungen auf die umliegenden Gipfel wie Rottenmanner Tauern, Großer Bösenstein, Dreistein, ... ein. Der Stadtkern von Rottenmann verfügt über eine TOP-Infrastruktur. Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Pflichtschulen und Musikschulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Bildungszentren und das LKH und der Bahnhof Rottenmann.
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 91.920,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 91.920,00 € |
Betriebskosten: | 241,34 € |
Heizkosten: | 48,61 € |
Reparaturrücklage: | 87,51 € |
Umsatzsteuer: | 33,85 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 411,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15718
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 91.920,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 90 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 172 kWh/m2a
- fGEE C, 1,71
- gültig bis 24.03.2034
- Letzte Sanierung 1998
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar sofort