Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit einem im EG vorhandenen, älteren Wasserschaden. Ein Mangel der Drainagierung, der für Feuchtigkeit im Erdgeschoss verantwortlich war, wurde gemäß der Auskunft vom Eigentümer, fachgerecht behoben. Die Spuren dieses Wasserschadens sind noch immer im EG ersichtlich und einigermaßen trocken.
Das Gebäude welches sich in einem dem Alter entsprechenden, mittelmäßigen aber auch in einem sanierungs- renovierungsbedürftigen Zustand befindet ist jedoch betriebsbereit.
Es sind einige bauliche Tätigkeiten noch nicht umgesetzt. Im Wesentlichen fehlt die Fassade, Terrasse im EG, die komplette Außenanlage samt Einzäunung und Stützmauer sowie das Doppelcarport samt Flachdach.
Als Einfriedung ist ein Maschendrahtzaun mit 1,3 m Höhe baugenehmigt und vorgeschrieben. Die Errichtung einer Stützmauer im südlichen Bereich des Grundstückes, mit aufgesetzter Einfriedung ist ebenfalls baubewilligt, aber nicht ausgeführt.
Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Obergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.
Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik.
Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer Lage sehr gut aufgeschlossen. Das sonnige, 916m² Grundstück ist dreieckig, im Grenzkataster eingetragen und leicht hanglagig.
Die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt über die öffentlichen Versorgungsunternehmen ebenso wie die Ableitung der Fäkal- und Schmutzwässer. Die Beheizung ist mit der im Betrieb stehenden Erdwärmeanlage gegeben und die Fußbodenheizung sorgt in den beiden Wohngeschoßen für Wärme.
Die Zufahrt erfolgt über die private Wegeanlage mit 1/12 Anteil, welcher auch im Grundbuch in einer eigenen EZ eingetragen ist.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vom Immobilienmakler noch kein Aufmaß der Liegenschaft/der Gebäudeflächen durchgeführt wurde. Hiebei wurde die Richtigkeit lediglich
augenscheinlich vorgenommen, weshalb aus diesem Titel keine Haftung abgeleitet werden kann.
Die Räumlichkeiten des EG und OG sind auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Zur gegenständlichen Liegenschaft ist ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlichen zertifizierten Sachverständigen vorhanden.
Weitere Informationen bzw. Auskünfte erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt auch für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines.
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0664 84 94 519.
