Charmante 2-Zimmer-ETW mit Loggia und Carport, günstige BK
Beschreibung
Im 1. Stock eines gut gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten liegt diese leicht sanierungsbedürftige ETW mit östlich ausgerichteter ca. 7m² Loggia, welche mit Morgensonne und Grünblick bezaubert.
Die gut in Stand gehaltene ca. 71m² Wohnung teilt sich in:
- Vorraum/Flur
- ca. 25m² Wohnraum mit Essplatz und Ausgang auf die Loggia
- Küche
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Platz für Warmwasserboiler und Waschmaschine
- WC
- Abstellraum
Beheizt wird die Wohnung mittels praktischer Stromheizung.
Ein Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz im Carport ist der Wohnung zugeteilt und im Kaufpreis enthalten.
Allgemeine Wiesenflächen laden zum draußen sitzen und genießen ein.
Perfekt aufgeteilt und in zentraler Lage ist dieses neue Zuhause ideal für Pärchen oder kleine Familien, welche ein naturnahes Wohngefühl in ruhiger Lage und Alltagstauglichkeit schätzen.
Alles in Allem bietet diese Wohnung in Wartberg im Mürztal viele Möglichkeiten. Von einer sicheren Wertanlage bis zur attraktiven Gelegenheit sich selbst eine gemütliche Wohnoase zu schaffen, statt teuer zu mieten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Reinigungsservice
- Satteldach
- Stahlbeton
- Teppichboden
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 91.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,06
- gültig bis 03.02.2036
Lage
Wartberg liegt im politischen Bezirk Mürzzuschlag und wurde im Zuge der Gemeindestrukturreform mit den Gemeinden Veitsch und Mitterdorf zu "Sankt Barbara im Mürztal" zusammengeschlossen. Mehrere alte Villen und imposante Herrenhäuser der Firma Vogel & Noot, sowie die Pfarrkirche St. Erhard oder die Burgruine Lichtenegg prägen das Ortsbild der ländlichen Gemeinde.
Die Südbahnlinie der OEBB hält im neu gestalteten Bahnhof, der neben Ärzten, Nahversorgern und sonstigen Einrichtungen des täglichen Gebrauches, gut fußläufig erreichbar ist.
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 85.200,00 €
- Fläche ca. 71,72 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 85.200,00 € |
| Betriebskosten: | 99,05 € |
| Reparaturrücklage: | 68,34 € |
| Umsatzsteuer: | 9,91 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 177,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15888
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 85.200,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 71,72 m2
- Nutzfläche ca. 71,72 m2
- Loggiafläche ca. 6,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 91.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,06
- gültig bis 03.02.2036
- Baujahr 1980
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort