Dieses charmante ältere Wohnhaus mit Baujahr ca.1956 befindet sich in ländlicher Freilandlage nahe dem Flughafen Thalerhof und bietet auf ca. 73,5 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, 2 im EG und 2 im OG.
Einteilung im EG:
Über die zentral gelegene Eingangsstiege gelangt man in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Geradeaus befinden sich die Küche und der angrenzende Wohnraum. Die helle Küche bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Vom Vorraum aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer mit WC, das bereits vorhanden und nutzbar ist. Der zentrale Stiegenaufgang führt weiter in das Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Warmwasser- Boiler.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und muss noch fertiggestellt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Einteilung im DG:
Die Treppe führt vom EG in das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Zimmern. Diese sind bezugsbereit und können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Im Außenbereich unterhalb des Hauses führt ein Stiege in den Kellerbereich, wo sich ein größerer Raum befindet.
Die Elektroinstallation ist vorhanden, muss jedoch noch fachgerecht fertiggestellt werden. Ein Kanalanschluss ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen hauseigenen Brunnen auf dem Anwesen. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist grundsätzlich auf Kosten des Käufers möglich und wäre mit der Gemeinde abzuklären.
Die asphaltierte Zufahrt führt direkt von der Straße zum Haus und weiter zum Nebengebäude.
Zum Anwesen gehört das freistehende Nebengebäude aus ca. 1950 mit ca. 94 m² Nutzfläche. Es befinden sich insgesamt vier Räume inklusive Garage darin. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und es eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Wirtschaftsgebäude. Eine Elektroinstallation ist auch hier vorhanden und muss noch fachgerecht installiert werden.
Vom Haus und Nebengebäude gelangt man direkt in den großzügigen, derzeit nicht eingezäunten ebenen Garten. Dieser bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, Gartenliebhaber sowie zur Freizeit- und Erholungsnutzung.
Eine interessante Liegenschaft für Käufer, die ein älteres Haus mit Charakter und viel Potenzial suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten – in beliebter ländlicher Lage nahe Graz, Premstätten, Kalsdorf und dem Flughafen Thalerhof.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
