Das gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in der ruhig gelegenen Wolfram-Siedlung im Zentrum von Bad Schwanberg und bietet rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten. Die durchdachte Split-Level-Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander, die sonnige Südwest-Terrasse sowie die rund 52 m² große Kellerfläche ergänzen das großzügige Platzangebot der Liegenschaft.
Oberer Halbstock – ca. 60 m²
Der obere Halbstock bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über die Diele mit separatem WC und kleinen Abstellraum gelangt man in den großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schwedenofen mit Sandstein-Speicherstein sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt unter anderem über ein breites Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dampfgarer, Tellerwärmlade und einen großen Einbaukühlschrank. Mehrere Geräte wurden 2025 erneuert. Ein helles Arbeitszimmer mit Fenster sowie eine gemütliche Lounge Ecke am Fenster ergänzen diese Wohnebene.
Unterer Halbstock mit ca. 38 m²
Im ruhig gelegenen Schlafbereich befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Fenster. Durch die versetzte Anordnung bietet dieser Bereich angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen.
Kellergeschoss mit ca. 52 m²
Das Kellergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Räume, darunter einen Hobbyraum mit großer Infrarotsauna für bis zu drei Personen. Zusätzlich stehen ein Vorraum, ein Heizraum und ein Schutzraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Terrasse, Garten und Ausstattung
Die rund 33 m² große Südwest-Terrasse mit Lamellenpergola und Markise geht in den vollständig mit Holz eingezäunten Garten über. Insgesamt stehen rund ca. 404 m² Garten- und Grundstücksfläche zur Verfügung. Ein Rasenmähroboter, eine Gartenhütte und eine Feuerstelle ergänzen den gepflegten Außenbereich.
Zum Haus gehören eine Garage mit rund 17 m² und ein zusätzlicher Parkmöglichkeit, welche sich am Allgemeingrund der Wohnanlage befinden. Die Zufahrt ist zentral bis zum Garagentrakt möglich; von dort führt ein rund 40 Meter langer Fußweg zum Hauseingang.
Das ca. 1984 errichtete Haus wurde seit 2011 laufend modernisiert. Unter anderem wurden Dachdämmung, Fenster, Küche, Badezimmer und WC erneuert, die Fliesenflächen neu gestaltet, der Parkettboden geschliffen und versiegelt sowie die Terrasse erweitert.
Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Für die Warmwasserbereitung in der warmen Jahreszeit steht zusätzlich eine Brauchwasser-Luftwärmepumpe zur Verfügung. Smart-Thermostate ermöglichen eine komfortable Temperaturregelung. Ein Glasfaseranschluss sowie eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.
Die Ablöse beweglicher Einrichtungsgegenstände ist Verhandlungssache. Nicht fest mit dem Haus verbundene und auf Bildern dargestellte Möbel sind nicht automatisch enthalten.
Betriebskosten: ca. € 145.- monatlich inklusive Rücklagenbeitrag; Wasser, Kanal und Müllabfuhr ca. € 379.- pro Quartal; Strom separat nach Verbrauch.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
